Читать онлайн Инвестиции в недвижимость в ОАЭ. Дубай, Абу-Даби

© Максим Клим, 2024

ISBN 978-5-0062-9039-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Однако есть и некоторые минусы инвестиций в недвижимость в Дубае

Во-первых, цены на недвижимость могут подвергаться волатильности из-за внешних экономических факторов, несмотря на общую стабильность.

Во-вторых, некоторые ограничения для иностранных инвесторов могут затруднять процесс инвестирования.

Также высокая конкуренция среди различных проектов недвижимости может создать трудности в выборе подходящего объекта для инвестиций.

Несмотря на эти переменные в ценах и спросе, рынок недвижимости в Дубае остается привлекательным для инвесторов.

Стабильность, инновации и привлекательные инвестиционные условия делают Дубай важным игроком на мировом рынке недвижимости.

Потенциальным инвесторам в недвижимость в ОАЭ будет полезно знать следующие факты

– Дубай является популярным туристическим направлением с высоким потоком посетителей круглый год, что создает выгодные возможности для аренды недвижимости и дополнительного источника дохода.

– Власти Дубая работают над улучшением регулирования рынка недвижимости, что повышает уровень доверия инвесторов и снижает риски.

– Развитие экономики и бизнес-среды привлекает компании и специалистов со всего мира, что увеличивает спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

– Активно ведется строительство и развитие инфраструктуры, что создает перспективы роста ценности недвижимости рядом с такими объектами.

– Дубай стремится сделать свою визовую политику более привлекательной для иностранных инвесторов и предпринимателей, что может стимулировать дополнительный спрос на недвижимость.

– Развитие экологических и устойчивых инициатив создает возможность приобретения преимуществ на недвижимостном рынке для объектов, соответствующих этим требованиям.

Итак, рынок недвижимости в Дубае имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы включают низкую цену при покупке, высокий возврат с вложений и доход от аренды.

Минусы связаны с возможными задержками строительства или отменой проекта, а также с общими флуктуациями рынка.

Опытным брокерам по недвижимости в Дубае есть возможность хорошо заработать.

Средняя заработная плата брокера, закрывающего около 6 сделок в год, составляет около 36 тысяч долларов с учетом комиссий.

Лидеры рынка, закрывающие 10—12 сделок в год, зарабатывают порядка 72 тысяч долларов.

В качестве лучших районов Дубая для сдачи в аренду можно отметить Dubai Marina, Downtown и Creek Harbour.

Приобретение жилья в этих районах может быть оптимальным вариантом для арендного бизнеса, поскольку они представляют большой интерес как для туристов, так и для экспатов.

Также в них прогнозируется рост спроса и активное инвестирование со стороны властей.

Внимание инвесторов к рынку недвижимости в Дубае оправдано, так как данный рынок по-прежнему остается привлекательным и предлагает благоприятные условия для инвестиций.

Аренда квартир в разных районах Дубая имеет разницу в цене. В Харбор Гарбор аренда 1-комнатных апартаментов составляет около 75 тысяч дирхамов (20,4 тысячи долларов), в Дубай Марине – 80 тысяч дирхамов (21,7 тысячи долларов), а в даунтауне – 108 тысяч дирхамов (29,4 тысячи долларов).

Многие россияне задаются вопросом, доступна ли ипотека в ОАЭ? На самом деле, российские граждане имеют право приобретать недвижимость в Дубае с помощью ипотеки, несмотря на отсутствие резидентского статуса.

Покупка недвижимости в Дубае открыта не только для граждан, но и для иностранных инвесторов. Правительство ОАЭ создало специальные зоны, называемые зонами свободной собственности, где иностранцы, включая нерезидентов, могут свободно покупать, продавать и владеть недвижимостью. Такая политика привлекла значительные иностранные инвестиции в сектор недвижимости и сделала ОАЭ одним из наиболее привлекательных рынков для международных инвесторов.

Купить квартиру в Дубае с помощью ипотеки возможно. Множество банков и финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные программы как для резидентов, так и для нерезидентов. Условия и процентные ставки могут различаться, при этом резидентам часто предлагаются более выгодные условия. Потенциальные покупатели должны соответствовать определенным критериям, включая уровень дохода и статус резидента, и быть готовыми внести первоначальный взнос, который обычно составляет 20—25% от стоимости недвижимости для иностранцев.

Мы также рассмотрели пять лучших банков, предоставляющих ипотеку на покупку апартаментов в Дубае. Среди них Dubai Islamic Bank, HSBC, Abu Dhabi Islamic Bank, Emirates Islamic Bank и Ajman Bank.

Кроме того, в Дубае распространена практика приобретения недвижимости в рассрочку или с помощью планов платежей. Популярны гибкие планы оплаты, предоставляемые разработчиками, такими как Damac. Покупатель вносит часть стоимости в качестве депозита и оплачивает остальную сумму поэтапно в соответствии с этапами строительства или в течение определенного периода после завершения проекта. Такие планы значительно снижают финансовый барьер для инвесторов, позволяя им воспользоваться возможностями растущего рынка недвижимости в Дубае без немедленной полной оплаты.

Существует несколько лучших платежных решений для покупки недвижимости в рассрочку. Программы отложенных платежей позволяют покупателям начать жить или сдавать недвижимость в аренду до полной оплаты. Такие программы требуют минимального первоначального взноса, а оставшаяся сумма распределяется в течение определенного времени после заселения.

Также существует план 10/90, где покупатель вносит 10% от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 90% оплачиваются после получения права собственности. Этот план подходит для людей, которые могут позволить себе значительные первоначальные вложения и желают завершить покупку в ближайшее время.

Еще одной опцией является поэтапный план оплаты, где общая стоимость разбивается на несколько платежей, соответствующих этапам строительства объекта. Последний платеж осуществляется после полного завершения строительства, что позволяет покупателям более гибко управлять своими финансами во время строительства дома.

Также существуют договоры аренды с правом собственности, при которых часть арендных платежей переходит в капитал недвижимости в течение срока аренды. По истечении этого срока арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по предварительно согласованной цене, что позволяет ему испытать объект перед заключением долгосрочных обязательств.

Можно ли покупать квартиру в Дубае?

Возможность приобретения недвижимости в Дубае доступна иностранцам. Однако существуют некоторые ограничения по типу недвижимости, которую можно приобрести. Иностранцы могут приобретать квартиры и виллы в определенных районах, но запрещено приобретение земельных участков и недвижимости в определенных зонах, которые зарезервированы для граждан ОАЭ.

Среди популярных районов Дубая российские инвесторы нашли самое доступное жилье в Motor City. Стоимость квадратного метра в апартаментах в этом районе составляет около 1,7 тысячи долларов (примерно 102,7 тысячи рублей).

Самым дорогим и элитным районом для отдыха в Дубае является район Пальм-Джумейра. Здесь можно найти множество хороших роскошных 5-звездочных отелей с выходом к собственным пляжам, где гораздо меньше людей, чем в центре города.

Дубай является инвестиционным центром Ближнего Востока и предлагает самую безопасную инвестиционную среду в регионе. Он является популярным деловым и туристическим направлением и благодаря принятым мерам правительства ОАЭ в борьбе с пандемией COVID-19 только укрепил свою позицию привлекательной инвестиционной среды, что привело к еще большему интересу инвесторов к недвижимости в этом эмирате.

На рынке недвижимости Дубая наблюдалась стабилизация и восстановление цен на самые популярные районы. В первом полугодии 2021 года цены на доступные апартаменты и виллы повысились на 5%, в то время как цены на элитную недвижимость в районах Пальм-Джумейра, Dubai Hills Estate и Emirates Hills выросли на 5—10%.

Кроме привлекательных цен, застройщики также предлагают удобные планы оплаты после передачи недвижимости, а также скидки на регистрационные сборы. Некоторые застройщики даже отказались от платы за регистрацию в Департаменте по земле и недвижимости для покупателей, что особенно привлекло интерес к элитной недвижимости в Дубае.

Дубай предлагает разнообразные инвестиционные возможности, включая покупку недвижимости, открытие собственного бизнеса и другие. Рынок недвижимости стал более доступным и пользуется высоким спросом, особенно премиальное жилье. Возможность диверсификации активов, высокая ликвидность недвижимости и низкие показатели инфляции – все это делает Дубай привлекательным направлением для инвестиций. Правительство принимает меры для защиты интересов инвесторов, а также предлагает выгодные условия ссуды в банках эмирата.

Последние изменения закона о гражданстве ОАЭ, включая freelance визы, 10-летние визы для разработчиков и возможность полного владения иностранным бизнесом, привлекают все больше новых инвесторов в Дубай. Земельный департамент Дубая отмечает, что 62% инвесторов, появившихся на рынке за первый квартал 2021 года, являются новичками. Общее число сделок купли-продажи недвижимости в июне 2021 года составило 6 388 на сумму 14,79 миллиарда дирхамов (4,3 миллиарда долларов США). Эти показатели подтверждают позицию Дубая как привлекательного направления для инвестиций в недвижимость.

Выбор наиболее прибыльного района является одним из ключевых факторов для максимального возврата инвестиций. В данной статье представлен список топ-14 районов с высокой отдачей от инвестиций.

Вложение в недвижимость в Дубае является привлекательной возможностью благодаря множеству факторов, таких как высокий доход от аренды, доступность рынка, возможность диверсификации активов и оптимальное географическое расположение. Правительство принимает меры для развития и укрепления экономики и инфраструктуры Дубая, что делает его привлекательным для инвестиций.

Dubai Marina

Dubai Marina, размещенный вдоль персидского залива, является районом, разработанным застройщиком Emaar Properties, занимающим площадь 4,9 кв. км. Этот район известен своими высотными зданиями, среди которых Princess Tower – второе по высоте здание в мире с 101 этажом, комплекс 23 Marina Tower с 88 этажами и комплекс Ocean Heights Tower с 84 этажами.

Большинство зданий в этом районе представляют собой жилые объекты, и потенциальные инвесторы здесь имеют огромный выбор недвижимости. В ассортименте представлены студии, апартаменты с 1—5 спальнями, отельные апартаменты, пентхаусы с 2—6 спальнями, виллы с 3—5 спальнями, дуплексы с 2—4 спальнями, целые этажи или даже целые здания.

Расположенный в юго-восточной части Дубая, район Dubai Marina привлекает как инвесторов в премиум-классе недвижимости, так и арендаторов. Высокий спрос вызван качественной недвижимостью, прекрасными видами на набережную и близостью к туристическим достопримечательностям. Кроме того, инвесторы, желающие приобрести апартаменты в Дубае, могут рассчитывать на высокую рентабельность. Средний годовой ROI для элитных апартаментов в районе Dubai Marina составляет 5,5%, при определенных условиях и местоположении здания он может достигать 7—8%.

Среди актуальных предложений недвижимости в районе Dubai Marina стоит отметить проект Ciel Tower от компании First Group. Это 82-этажное многофункциональное здание, которое находится на стадии строительства и будет завершено во втором квартале 2023 года. Проект предлагает 1042 номера гостиничных апартаментов класса «люкс» с удобствами мирового уровня. Цены начинаются от AED 2 099 000 (USD 571 500).

Еще одним привлекательным предложением элитной недвижимости в районе Dubai Marina является комплекс Address Beach Resort+Spa, расположенный в районе JBR. Он имеет ограниченное количество доступных апартаментов с 1 спальней по цене от AED 2 125 000 (USD 580 000). Покупатели также могут воспользоваться программой обслуживания и управления недвижимостью. Комплекс был сдан в 2020 году и полностью готов к заселению. При покупке апартаментов с 5 сентября по 10 октября 2021 года покупатели освобождаются от платы за обслуживание в течение 2 лет.

Palm Jumeirah – это крупномасштабный проект площадью в 5,72 кв. км в форме пальмы. Остров включает множество гостиниц, небоскребов, торгово-развлекательных центров и курортов, таких как Atlantis, The Palm, Jumeirah Zabeel Saray, One & Only The Palm, а также смотровую площадку The View at The Palm. Palm Jumeirah предлагает различные виды недвижимости, такие как квартиры, виллы, таунхаусы, пентхаусы и земельные участки, расположенные в закрытых комплексах и сообществах.