Читать онлайн Чудеса на виражах или приключения в мире торгов по банкротству. Реальные истории

Приветственное слово

Приветствую Вас читатель, я очень рад, что у Вас оказалась моя книга. Спасибо.

В нашей жизни происходит очень много событий, которые откладываются в памяти, но то, что происходило со мной во время практической работы на торгах по банкротству, заслужило в публикации в данной книге.

В книге я расскажу и опишу свой путь в торгах, опишу ситуации и как мы выходили из той или иной ситуации, с чем приходилось сталкиваться и какие проблемы (задачи) решать.

В книге я не буду писать какие-либо цифры по доходности по проектам (кейсам), это здесь ни к чему. Я лишь хочу, рассказать, как на самом деле происходила работа «в полях» или как мы ее любим называть «за кадром».

Я пишу открыто и откровенно. Пишу о своем опыте в торгах по банкротству.

А теперь, я достаю свою амбарную книгу, в которой записаны все проекты, начинаю рыться в кладовой своей памяти и печать главу за главой. Я бы даже не назвал это главами в книге, это будут больше истории, рассказы реальных ситуаций, которые происходили в практике.

Приятного прочтения.

С уважением, Евгений Гудков.

Раз книга оказалась у Вас в руках, то смею предположить, что мы с Вами знакомы либо лично, либо заочно, а может и вовсе не знакомы и Вы решили познакомиться с темой торгов по банкротству, и поэтому читаете эту книги.

Давайте знакомиться?!

Меня зовут Евгений Гудков, я практикующий специалист в области торгов по банкротству с 2017 года. Вместе с инвесторами, мы выкупили и перепродали более 350 объектов недвижимости.

В этой книге я расскажу про свой путь в торгах.

В далеком 2017 году, когда я еще владел транспортной компанией, из-за наших клиентов, которые очень любили оплачивать с отсрочкой либо не оплачивать вовсе, у нас образовался кассовый разрыв и кредиторская задолженность зашкаливала.

Тогда нужно было решать вопросы: как взыскивать задолженность с тех, кто не платит? Что делать, чтобы кредиторской задолженности не было? И все в этом духе.

Тогда я стал искать информацию в интернете на различных сайтах, смотрел видео, читал статьи, изучал. И в один день я наткнулся на вебинар, на котором шла речь про выкуп и взыскание дебиторской задолженности. Меня эта тема очень заинтересовала, и я стал изучать эту тему. Прочитав очень много информации, я узнал про торги по банкротству.

Первое, что я сделал тогда, после того как узнал про торги, побежал в магазин и купил Федеральный закон №127 в бумажном виде. Я предпочитаю читать обычно в бумажном варианте, иногда даже скачиваю что мне нужно в интернете и распечатываю для удобства. И вот купил закон в бумажном виде, я взял маркер и стал читать, выделяя все самое интересное и полезное.

Изучив Федеральный закон полностью, я начал искать информацию в интернете, по поводу участия в торгах: как и где проходят торги? Как в них участвовать? И т.д.

Да! Я не побежал первым делом оформлять электронную-цифровую подпись, как говорят на многих курсах, я начал изучать все, прежде чем что-либо покупать.

Я изучил всё про торги самостоятельно. Самоучка – это я.

Но сейчас бы я нашел себе наставника, человека-практика, который постоянно работает «в полях».

После того, как я все изучил, я пошел в удостоверяющий центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. В течении часа, я получил ЭЦП, и придя домой начал регистрироваться на всех электронных торговых площадках.

Даже не помню, с какой попытки мне удалось одолеть регистрации на всех торговых площадках, но я победил их и получил везде аккредитации. Это была моя маленькая победа в тот момент.

Теперь мне нужна была практика по участию в торгах, и я нашел несколько недорогих лотов, на которые мне не было жалко денег и поучаствовал в них.

Первые мои лоты это были неликвидные дебиторские задолженности, помню, что даже часть компаний были ликвидированы в тот момент, но мне было совершенно не важно, ведь я выиграл эти торги, ради того, чтобы научиться подавать заявку на участие в торгах.

И вот настал тот момент, когда я изучил, что такое торги, как они проходят и как в них участвовать, и это уже была большая победа для самоучки.

Вот такой у меня был первый путь к торгам.

Если хотите узнать обо мне больше, то отсканируйте QR-код

«Первые инвестиции»

В одиночку трудно двигаться вперед – это я понял еще давно в своей жизни. И вот на одном из мероприятий у меня произошло знакомство с Натальей, на тот момент она имела опыт около 15 лет в сфере недвижимости, я ей рассказал про тему торгов и как можно выкупать с торгов недвижимость с дисконтом, и мы с ней создали партнерство.

Первые объекты недвижимости мы покупали на свой капитал. Покупали и тут же перепродавали небольшие (недорогие) лоты. После того, как мы поняли, что система работает, нам захотелось «выйти в люди» и брать объект покрупнее.

Но главный вопрос: где брать деньги? Был у нас обоих.

Люди часто любят прибедняться, говорить, что у них нет денег, при этом если посмотреть на образ жизни, даже самого близкого окружения, можно заметить как они постоянно куда-то ездят путешествовать, как они посещают кафе и рестораны, как они ходят на какие-либо мероприятия и все в этом духе, но согласитесь, что это не дешевое и небесплатное удовольствие, а на все нужны деньги, которых якобы у людей нет.

ДЕНЬГИ У ЛЮДЕЙ ЕСТЬ! Просто вопрос приоритетов на что они готовы их потратить.

Еще в году 2017-2018 очень мало людей хотели инвестировать и инвестировали. Это было не так модно что ли.

Если и говорить, про уровень финансовой грамотности у людей, то, к сожалению, он очень низкий, этому не учат ни в школах, ни в университетах. Все свои свободные деньги люди привыкли тратить на вещи (одежду, еду), даже не на эмоции либо впечатления, а именно на различные безделушки. И это очень печально.

Ну мы были не исключении и столкнулись с таким же мышлением с людьми из ближнего круга нашего общения. Да! Первые инвестиции мы получили от наших знакомых.

После того, как у нас появились собственные небольшие кейсы, и мы могли показать людям, что деньги в этой сфере есть, мы решили рассказать всем своим знакомым, что тут можно заработать.

Мы начали «бизнес на салфетках», да это можно назвать именно так. Мы встречались со своими знакомыми в кафе и объясняли им на салфетках сколько и как можно заработать. Встреча за встречей, мы медленно, но, верно, шли к своей цели, а именно собрать деньги на покупку квартиры с торгов в Москве и перепродать ее.

И вот спустя буквально неделю у нас было 5 миллионов рублей. Да! 5 миллионов рублей мы собрали по знакомым за 7 дней. А они говорили, что у них денег нет, но мы просто показали людям перспективы и изменили их приоритеты.

И вот мы выкупили квартиру в Москве и перепродали ее, вернули своим знакомым вложенные деньги и еще долю от вложения прибили. Видели бы вы в каком они были шоке, что эта схема реально работает.

Часть наших знакомых захотели повторить выкуп в пуле с другими, а часть решили достать «из-под подушки» все свои заначки, чтобы мы выкупили только под них объекты.

Естественно, мы не сидели сложа руки, пока проводили эту сделку со знакомыми, мы решили испробовать на себе схему с «Авито», про которую говорят на всех инфокурсах.

Суть схемы такова: находишь объект, выставляешь его на «Авито» и ждешь, когда тебе позвонят и захотят выкупить, а ты участвуешь в торгах и получаешь комиссию.

Выбрали мы несколько квартир в Москве и Подмосковье, а также коммерческую недвижимость. И тут началось…

К такому ажиотажу и количеству звонков мы не были готовы. Звонили очень часто и общались мы долго. Очень много сил отнимали эти звонки, но результата не приносили, а все потому, что потенциальные покупатели хотели бы купить в ипотеку это всё. Было несколько звонков, конечно, у кого были свободные наличные, но процедура участия в торгах их очень смущала.

В итоге, нам так и не удалось по этой схеме с «Авито» сработаться ни с кем, ведь тогда нельзя было купить в ипотеку ничего с торгов.

Если кого-то неудачи и останавливают, то только не нас. Мы горели этой темой и способом заработка. Мы стали «кричать» везде об этом. Мы выступали на бизнес-завтраках, в бизнес-клубах, ходить на различные мероприятия и заявлять о себе. Так о нас стали узнавать и говорить уже потенциальные инвесторы.

Нам звонили потенциальные инвесторы с различным бюджетом, мы никого не откидывали, прорабатывали каждый запрос и бюджет.

Параллельно обсуждая условия сотрудничества с новыми потенциальными инвесторами, мы выкупали квартиры на деньги своих знакомых, их мы не отбросили и не забыли про них.

Не нужно разбрасываться людьми, которые несут тебе деньги.

На одном из мероприятий, нас назвали: продуманными людьми, так как мы, не вкладывая ни копейки своих денег зарабатываем на инвестициях себе приличные деньги. Возможно, кто-то бы и обиделся, но это был правда, а на правду не обижаются же.

Но вернемся к инвестициям наших знакомых.

Скажу честно, очень трудно работать со знакомыми, тут ты переживаешь не только за деньги, но и за отношения между нами и знакомым человеком. Забегая вперед, скажу честно, очень много знакомых из нашего окружения отвалились. Да из-за денег очень часто люди ругаются и прощаются, это мне кажется известный факт. Тогда, в самом начале, я не думал, что деньги будут так сильно менять моих знакомых, и что жадность будет в них просыпаться с каждым днем все больше и больше. После нескольких сделок, я стал замечать, как моих знакомых как-будто подменили, и они стали говорить, что прибыли мало либо что мы зарабатываем слишком много, а они как инвесторы нет, либо что сроки долгие, либо просто без повода «делать мозги» и все в этом духе. Я помню даже как у них менялась не только интонация голоса, но и сама манера поведения при общении с нами. Кто-то «поймал корону», и стал чувствовать себе выше, чем мы. Это высокомерие конечно же раздражало с каждым разом все больше и больше. С кем-то приходилось прощаться как в сотрудничестве, так и по жизни, но это опыт, и я нисколько не сожалению, что прошел этот этап в жизни.

Я даже благодарен, что получил такой опыт, ведь он научил меня многому, он открыл глаза на многие вещи, а самое главное, что он показал истинные лица знакомых.

Спустя несколько лет, смотришь на это все с улыбкой на лице, особенно на тех знакомых, которые заработали благодаря нам денег, не вникая в процессы, чисто на пассиве, и просрали эти деньги из-за финансовой безграмотности.

Это сейчас я выбираю с кем я буду работать, с кем мне комфортно и т.д., но по началу я никого не бросал, хоть надо было бы. Если бы была машина времени, и я вернулся назад в прошлое, то я бы тоже никого бы не бросал, но переставал бы сотрудничать, когда стал бы испытывать дискомфорт.

«Тинькофф-журнал, как новый этап в жизни»

В конце января 2019 года, в Тинькофф-журнале вышло мое интервью по теме торгов по банкротству, в котором я подробно рассказывал все нюансы начиная от законодательства по банкротству, заканчивая условиями сотрудничества и кейсами.

Мой телефон разрывался не только от сообщений и звонков, но и от комментариев от людей, которые хотели бы начать инвестировать с нами в торги по банкротству.

Забегая вперед, скажу, что Тинькофф-журнал – это не единственное издание из СМИ, которые публиковало про меня материал. В моем телеграмм канале @zarabotoknadolgah, если ссылка на многие публикации обо мне в СМИ, если вам интересно, то можете ознакомиться и почитать.

И вот после публикации в Т-Ж, было не только много встреч, которые принесли плоды в виде инвесторов, но и звонков и сообщений.

Скажу честно, у меня есть инвесторы, которых я даже ни разу не видел, а география моих инвесторов раскидана по всей стране от Санкт-Петербурга до Владивостока.

При любой возможности – заявляйте о себе! Будь то это целая статья либо пару строк в каком-нибудь журнале, либо комментарий в социальных сетях, но главное заявлять о себе. Чем больше человек о вас будет знать, тем лучше же для вас в дальнейшем. Мне иногда звонят/пишут люди, которые видели мои комментарии, опубликованные еще в 2019-2021 году.

Далее я опишу в несколько проектов, которые мы прошли, какие выводы были сделаны, также поделюсь фишками и лайфхаками. Конечно, я мог бы опубликовать и про каждый проект, а их более 350, ведь каждый из них индивидуален по-своему, но я решил остановиться на более запоминающихся и оставшихся в памяти.

У меня есть таблица учета всех объектов, которые мы выкупили и перепродали, либо просто выкупили. Очень удобная вещь, в которой указываешь: что купил, когда, за сколько, когда продали и за столько, ну и соответственно сколько заработал.

Деньги же счет любят!

«Бюро находов»

Начну я публикацию с легких историй. Так как я лично побывал во многих объектах, реализуемых на торгах по банкротству, то мы находили различные вещи, поэтому начнем публикацию своеобразного «бюро находок».

Как-то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах в Подольске.

Давным-давно, жила бабуля в этой квартире, и вот она узнала об одной организации, которая карму чистит и тому подобными вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги, и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на «том свете» ей жилось хорошо.

В общем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещенной организации в России. Речь идет об организации под названием «Свидетели Иеговы». Раз организацию стали ликвидировать через банкротство, то соответственно все имущество выставили на торги, и данная квартира стала не исключением, да еще и по привлекательной цене. Мы ее забрали на первом же аукционе.

Оформив право собственности, мы двинулись в Подольск. Ничем не приметная пятиэтажка.

Поднимаемся на пятый этаж. Ключей нет. И с третей попытки, выбиваем двери с ноги.

Войдя во внутрь, мы, мягко говоря, охренели… это был совдеп, бабушкин ремонт. Многие вещи были вынесены сразу же в мусорные баки. Но когда добрались до сервантов…

Открыв, первый сержант нас ждали: хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.

Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.

В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые угли нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.

Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое «наследство».

Продолжаем рубрику «находок».

Один мой знакомый, который так же профессионально занимается торгами, позвал меня посмотреть его владения, которые он купил не глядя и уже оформил собственность. Запрыгнули мы в машину, и началось наше путешествие длиной в 200 км. Приехал в город N, мы без труда нашли необходимый нам адрес. Перед нами стояло одноэтажное нежилое здание, в котором когда-то располагался магазин. Вскрыв замки, мы попали во внутрь. Внутри состояния было удовлетворительное, необходимо будет сделать небольшую косметику, покрасить потолок и стены. И вот бродим мы по этому зданию, разглядываем его с потолка до пола и натыкаемся на коробки. Решили схитрить, и позвонили конкурсному управляющему и уточнили с какого периода магазин не работает. В общем, мы решили вскрыть эти коробки. Такой находки за мою практику ещё не было. В коробках оказалось вино. Пить мы его конечно не стали, но и там не оставили. Знакомый сложил коробки в багажник авто, и тут мы собрались уже уезжать, как мимо проходил мужчина, который спросил: а когда откроется магазин и будет ли там работать Нина, которая записывала ему иногда покупки в долг. У нас завязался с ним диалог, по итогу которого данный мужчина сходил куда-то и пришёл со своим знакомым. Они вдвоём вынесли все лишнее и весь мусор из магазина, а взамен получили 4 бутылки вина, так сказать, прошел некий бартер. Конечно, мужчина еще предложил свою помощь по косметическому ремонту, но ему было отказано сразу. В дальнейшем знакомый сделал ремонт в этом здании, и сдал со временем в аренду. Иногда, конечно, интересно покупать не глядя, ведь находки бывают разные, но лучше так не делать.

Стройматериалы в подарок – это очередная находка.

Выкупив с торгов в Домодедово квартиру на высоком первом этаже, да еще и в относительно новом доме, мы были очень рады, но только не рад был сожитель должницы.

Приехав на адрес, он отлично отыграл роль, что впервые слышит, что у его любимой женщины огромные долги и квартира теперь не их и ремонт можно не продолжать делать, хоть целая комната в этой двушке, площадью 59 кв.м., была заставлена стройматериалами.

Так как этот «артист» был очень нетрезв, то внятного ответа и телефона самой должницы от него получить не удалось. Огромное спасибо соседям, которые знают про всех все. Они и рассказали, что сожитель подключился напрямую в электрощит, так как у них вырубили свет за долги, а также поведали, что это из-за него у должницы образовались огромные долги.

Подав исковое заявление в суд на снятие с регистрационного учета и выселение, и приехав на первое судебное заседание мы и встретились с должницей, которая оказалась вполне адекватной и приветливой женщиной. Она поняла сразу, что с нами нужно договориться, а не судиться, и сказала, что попробует донести это до своего сожителя, но к большому сожалению, ее сожитель настаивал на том, чтобы мы решали вопросы через суд. В итоге суд вынес решение снять их с регистрационного учета и выселить.

Не успев получить еще решение суда, нам позвонила должница и сообщила, что готова передать ключи. На этой радостной ноте, мы не стали откладывать и тут же встретились с ней.

Спустя несколько дней мы проехали на квартиру, но какое было наше удивление, что замки были поменяны, двери никто не открывал, а высокий первый этаж давал возможность попасть в квартиру через балкон, воспользовавшись доской. Ну как вы понимаете, я полез в квартиру через балкон. И какого было мое удивление, увидеть в квартире спящего сожителя должницы.

Зайдя в квартиру и открыв двери, мы разбудили его. Он что-то пробубнил себе под нос, но удивления было еще больше, пройдя в другую комнату, где спал друг этого сожителя.

Недолго думая, мы связались с должницей, она пояснила, что она расстались со своим сожителем, и мы можем делать с ним что хотим. Разбудив его, мы поняли, что они так просто не покинут квартиру и поэтому вызвали наряд полиции, который их и выпроводил, и сопроводил до ближайшего отделения, где они давали объяснения за свои действия.

После мы в еще раз связались с должницей, и она сказала, что дарит нам стройматериалы в счет моральной компенсации за своего экс-сожителя.

В квартире ремонт был сделан только в одной из комнат, кухне и коридоре, то, когда мы продали квартиру, наши покупатели очень были рады такому подарку, но уже от нас.

На самом деле находок было много, то я решил составить некий рейтинг:

В номинации «самый богатый банкрот», оказалась квартира в Кашире, там мы нашли около 40 кредитных банковских карт. После увиденного, вопрос как человек стал банкротом – отпал сам собой.

Самой «читающей» квартирой, стала квартира в Железнодорожном, где мы обнаружили огромное количество различной литературы.

В квартире в Домодедово, вместе с правом собственности на нее, к нам перешли стройматериалы, которые занимали практически половину квартиры.

В квартире по Рузой, мы нашли самогон, закрутки из огурцов и помидор, а также варенье.

В квартире в Раменском районе, нам достался целый балкон с квартирантами, в лице голубей. Выгоняли мы их быстро, но после того, как мы продали квартиру, уже к новым собственникам они вернулись вновь.

Это, наверное, самые запомнившиеся находки, ведь обычно мы привыкли, что в квартирах оставляют мебель либо скручивают розетки. 

«Назад в 90-е». История об одном осмотре.

Приглянулся на торгах один очень интересный объект и цена на него была сладкая. Арбитражный управляющий прислал нам фотографии, что вызвало еще больший интерес. Было принято решение ехать – в другой регион и смотреть объект недвижимости лично.

Арбитражный управляющий нам дал контакт человека, который будет показывать, и уже при телефонном разговоре с этим «братком» было ясно, что впереди ждут приключения.

Приехав в город N, который является пригородом столицы одной из областей нашей страны, состояние было, мягко говоря, аховое. Дома, построенные ещё в 50-е годы прошлого столетия, производили уныло-депрессивное впечатление.

Заселивших в гостиницу, которая мягко говорят, тоже оставила впечатление, и удивило тем, что в ней комендантский час, было принято решение пополнить желудок, и посмотреть, чем живёт и дышит город. Зайдя в первое с виду приличное заведение, сидящие в кафе люди рассмотрели нас с ног до головы, сразу видно, что не местные. Девушки сидели в своих женских компаниях, в поисках, кого-нибудь командировочного, который увёз бы их отсюда, медленно распивая напитки, принесенные с собой. Да, пробковый сбор ещё существует. Мужчины, в спортивках фирмы «Адидас» и в кожанках, на удивление вели себя очень культурно и спокойно.

Во время перекура, разговорившись с местными жителями и узнав много интересного о жизни в этом городе, захотелось, так сказать, прочувствовать весь контраст в реальности. Самое, что удивило больше всего, это не цены в кафе, а магазин, точнее один, где торговля идёт через решетку, видать боятся, что вынесут весь магазин, то и не впускают в него никого.

Если закрыть глаза на многие вещи в этом городе, а точнее на всё, то жить можно. Молодёжь разъезжает на вазовских девятках, одета как гопники. Но самое большое впечатление о себе оставил, тот самый «браток», который показывал объект. По мимо того, что у него своеобразная манера общения, так он ещё приехал на чёрной BMW, точно такая же как в сериале «Бумер».

В общем, город оставил неопределённое впечатление, об этой поездке можно говорить много и долго, потому что впечатлений осталась масса. Побывав на осмотре в городе, где жизнь остановилась на 30 лет, была найдена интересная находка, а точнее не одна.

При осмотре объекта, совершенно случайно заглянув в угол, я увидел стоящие там лотки, в которых лежало штук сто, а может и больше трудовых книг, которые были заполнены в период с 1945 по 1950 годы, это же целая история, которая сохранилась до наших дней. На месте собственника, я бы передал эти трудовые книги в местный музей, но видать собственник решил, что их место в углу.

«Жилищный кодекс соблюдать будем?!»

Когда мы выкупаем квартиры с торгов, то в большинстве случаев, мы видим огромные долги за коммунальные услуги. Согласно действующего законодательства, долги по коммунальным услугам не переход на нового собственника, в силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому взаимодействовать с управляющими компаниями приходится очень часто, но, к сожалению, не во всех управляющих компаниях работают компетентные люди.

Небольшое отступление: я конечно видел долги по коммуналке и 300 и 500 тысяч рублей, но это прям рекорд – 929 112 рублей 64 копеек. Согласно квитанции, платёж в месяц 6 635 рублей, применив элементарную математику, получаем, что коммунальные не оплачивали 140 месяцев, или же 11 с половиной лет. Пазл у меня сошёлся, когда я открыл выписку из ЕГРН. С самого момента оформления права собственности, должник ни разу не оплачивал коммунальные услуги. В общем, этот должник пока, что побеждает в номинации «рекорд по долгу ЖКХ».

Рассказов про управляющие компания, у меня очень много.

Наверное, за всю практику, было всего штук 7 УК, на которых не нужно было бы повышать голос и доказывать, что они не правы. Эти семь УК сами тут же, моментально открывали новые счета без долгов, вот такие компании заслуживают уважения.

Самый запоминающийся случай произошел в Домодедово. Квартира находилась в Домодедово, но сама УК находилась в Подольске, и пару раз в неделю сотрудники приезжали из Подольска в Домодедово на пару часов.  И каждый их приезд, совпадал с нашим нахождением там. В первый раз мы подали им все документы и написали заявление, чтобы нам все сделали красиво для оплаты услуг жкх, но через месяц платежка пришла на банкрота. Через месяц мы значит поинтересовались в чем дело, и нам сказали, что следующая платежка будет нормальная, но следующая платежка снова пришла корявая, но она уже была на наше имя, но с долгами. И тут случайно на улице попалась бухгалтер этой УК и сказала, что какая-то ошибка и все исправит, но ничего не исправила. Потом мы выиграли квартиру в Подольске, и по дороге заехали в УК, но на месте нашей УК уже была другая УК, а бухгалтер тот же. Ну мы же люди не глупые, понимаем, что к чему. В итоге, мы нашли офис нашей УК, буквально в 10 метрах от старого офиса, зашли, там шел ремонт, но добрые строители сказали, когда они заканчивают. И снова поездка в Подольск, по квартире и по пути заезжаем в УК в новый офис, по квартире в Домодедово. Двери закрыты, но слышно, что люди внутри есть. В общем мы попали в офис, а там корпоратив. Выпивают коньячок, и директор там, и юрист, и бухгалтер, которая якобы не работает там, вообще все там. И меня то они уже знают там все, видимо глаза так сильно намозолил, что буду им сниться в страшном сне. Пришлось прочитать лекцию юристу, что такое реестр кредиторов, что такое текущие платежи т.д. Бухгалтер послушал слова о своей лжи. А директор стоял и хлопал глазками, но волшебные три буквы ГЖИ (государственная жилищная инспекция) его вернули к жизни и новый счет без долгов и квитанции были получены тут же на руки, и буквально, через пару дней квартира в Домодедово была продана.

«Про культурную столицу»

Культурной столицей в России уже давно считается город Санкт-Петербург. Я тоже так думал, до того момента, пока мы не выкупили там объект.

В каждом городе свой менталитет, к примеру долю в Питере продать легко, а в той же Москве, такие сделки не особо любят. В Подмосковье быстро принимают о покупке квартиры, а в Питере, пока всей родне не покажут по несколько раз, не могут принять решение.

Очень уж в культурной столице любят торговаться, при чем, этот торг можно сравнить с торгом на рынке в каком-нибудь Египте или Турции, когда на калькуляторе пишешь от балды цену. В Санкт-Петербурга так же, ничем не обоснованный торг просят, при чем с порога, в прямом смысле этого слова. Каждый шаг на осмотре по квартире потенциального покупателя равен скидки – это мне кажется в голове у потенциального покупателя, что-то из серии «я пришел – будь добр скидывай цену». В плане торга Питер поставил рекорд за все время практики. Самый максимальный торг, который просили это был 2 миллиона рублей, обычно в среднем все хотели, чтобы торг составлял от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Ещё в Питере свой жаргон, про поребрик, парадную и шаверму знают все, но и у риэлторов свой «язык». Чтобы ответить на их вопрос, приходилось задавать 100500 встречных вопросов, чтобы понять, о чем речь. К примеру, свободную продажу в Питере называют – прямой. Отдел вселения – это паспортный стол. Вопрос: что по документам, означает на основании чего возникло право собственности. Вопрос: место выдачи паспорта, подразумевает кем выдан паспорт и т.д.

В сфере ЖКХ ещё интереснее, пени старого собственника переходят на нового, якобы согласно указу кого-то там в Санкт-Петербурге, но ещё что самое смешное, что эти пени можно убрать каким-то чудным образом, о котором только говорят, но никто не знает как. Людям считают коммуналку, они сами не знают, как и что им насчитали, но зато они готовы стоять и ждать по несколько часов в очереди, чтобы оплатить свои квитанции и ещё комиссию за оплату через кассу местного расчетного центра. А в управляющей компании сотрудники просто матом в прекрасное далеко посылают людей.

В суды тоже работают «прекрасно». Полгода изготавливал суд решение, которое мы им отправили заранее.

По мимо этого, в Питере, чтобы что-то получить, нужно ходить ножками по инстанциям, которые принимают, в большинстве случаев по предварительной записи. Уже практически все регионы решают все вопросы удалённо, но не в культурной столице.

Возможно те, кто там живут уже давно привыкли и не обращают внимание на это всё. В общем, Санкт-Петербург, спасибо за опыт.

«Русский менталитет»

Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно переложить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним. Так и произошло в одном из кейсов.

Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в этом кейсе то, что банкрот подавал апелляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но история не об этом.

И вот мы в квартире.  Банкрот посмотрел доверенность и говорит: «так это значит вы Евгений все замутили, и это из-за вас я лишился квартиры!» Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.

Если бы это было впервые, я бы, наверное, и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова я уже слышал неоднократно.

И каждый раз, когда принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят именно нас. На самом деле, это очень смешно слушать.

Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.

Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.

Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое-то соглашение или гарантии за его жизнь.

Вот такое небольшое лирическое отступление я решил сделать.

Теперь я думаю у вас начинает складываться впечатление о должниках и с кем приходится работать.

Поэтому я предлагаю продолжить истории про должников, чтобы у вас сложилось полное впечатление, что в практика отличается намного, от того, о чем говорят в теории продавцы различных курсов про «успешный успех».

«Театр абсурда»

Очень интересно наблюдать за людьми, которые обманывают, но это вдвойне интересно, когда ты знаешь правду.

Как-то раз судьба свела с банкротом, бывшим сотрудником полиции, женатым во второй раз, и который воспитывал дочь от первого брака.

Выкупив с торгов его квартиру, мы выехали на адрес. Дома никого не оказалось. Соседи рассказали, что тут никто не живет, а сотрудники управляющей компании подтвердили это, сказав, что долгов по коммунальным услугам нет, так как эту квартиру бывший собственник сдавал, и арендаторы самостоятельно платили напрямую в управляющую компанию за коммунальные услуги.

Мы подали исковое заявление в суд, о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На предварительное судебное заседание явился сам банкрот, и его дочь, именно они были прописаны в квартире. Судья, изучив дело, назначила довольно быстро дату судебного заседания, чтобы рассмотреть вопрос по существу.

Сидя в коридоре, перед судебным заседанием, я увидел, что банкрот и его дочь пришли не одни, а со своей второй женой. Еще до начала судебного заседания, данная мадам, стала оскорблять меня, называя «черными риэлторами» (ну к этому привыкли уже иммунитет давно), кричала, что есть силы, что мы их выселяем из единственного жилья и все в этом духе.