Читать онлайн Инструкция для начинающих риелторов

Пошаговый план для начинающих риелторов

Решение стать риелтором – это первый шаг к успешной карьере в сфере недвижимости. Перед тем как приступить к работе, необходимо выполнить несколько важных шагов. В этом руководстве мы подробно рассмотрим, что нужно сделать для начала своей деятельности.

Определите свою специализацию

Решите, в какой области недвижимости Вы хотите работать: жилые или коммерческие объекты, аренда или продажа.

Получите образование

Хотя формального образования не требуется, рекомендуется пройти курсы для риелтора, чтобы получить необходимые знания о рынке и законодательстве.

Выбор налогового режима

Определите, какой налоговый режим будет наиболее выгодным для Вашей деятельности:

•      Упрощенная система налогообложения (УСН) 6% или 15%.

•      Общая система налогообложения (ОСН) – для более крупных операций.

Подайте заявление на выбранный режим в налоговую инспекцию.

Регистрация

Выбор формы ведения бизнеса:

•      Индивидуальный предприниматель (ИП): подходит для тех, кто хочет работать самостоятельно.

•      Юридическое лицо (ООО): подходит для создания более крупного бизнеса с несколькими сотрудниками.

Процесс регистрации:

•      Подготовьте необходимые документы (паспорт, заявление на регистрацию).

•      Подайте документы в налоговую инспекцию или через портал Госуслуг.

•      Получите свидетельство о регистрации.

Получение ключа электронной подписи (ЭЦП)

ЭЦП необходима для работы с электронными документами и подачи отчетности. Для получения ЭЦП:

Выберите аккредитованный центр сертификации (или получите ЭЦП в налоговом органе).

Подготовьте документы (паспорт, ИНН, заявление).

Пройдите процедуру идентификации.

Получите ключ ЭЦП.

Постановка на учет в Росфинмониторинге

Если Вы планируете работать с денежными средствами в качестве риелтора, Вам необходимо зарегистрироваться в Росфинмониторинге. Это требование связано с борьбой с отмыванием доходов и финансированием терроризма.

Кто подлежит постановке на учет:

Лизинговые компании.

Операторы по приему платежей.

Организации и ИП, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.

Коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования.

Порядок и сроки постановки на учет: Организации и ИП должны встать на учет в Росфинмониторинге в течение 30 календарных дней с момента регистрации.

Процесс постановки на учет:

Подготовьте заявление о регистрации, указав информацию о своей деятельности и услугах. Пройдите «Целевой инструктаж по ПОД ФТ» и приложите полученное свидетельство (пройти инструктаж можно в on-line формате в аккредитованных учебных центрах, таких как

Международный учебно-методический центр финансового мониторинга (МУМЦФМ) https://mumcfm.ru ).

Подайте заявление в территориальный орган Росфинмониторинга (через ГОСУСЛУГИ)

После рассмотрения Вашего заявления получите уведомление о регистрации.

Открытие банковского счета

Откройте расчетный счет в банке для ведения финансовых операций с клиентами и контрагентами.

Организация рабочего места

Подготовьте офис или рабочее пространство, обеспечьте доступ к необходимым ресурсам и технологиям.

Маркетинг и привлечение клиентов

Разработайте стратегию маркетинга: создайте сайт, используйте социальные сети, размещайте объявления. Используйте современные инструменты, такие как:

CRM-системы (например, Bitrix24, amoCRM) для управления контактами и автоматизации процессов.

Платформы для создания сайтов (например, Tilda, WordPress) для продвижения своих услуг.

Инструменты для виртуальных туров (например, Matterport) для демонстрации объектов недвижимости.

Начало работы

Начните активно искать клиентов, проводите показы объектов, заключайте сделки. Используйте мобильные приложения для управления задачами (например, Trello) и инструменты для автоматизации email-маркетинга (например, Mailchimp) для поддержания связи с клиентами.

Следуя этому пошаговому плану, Вы сможете успешно начать свою карьеру риелтора. Важно помнить, что каждый этап требует внимания и тщательной подготовки. Успех в этой сфере зависит от Вашей готовности учиться и адаптироваться к изменениям на рынке недвижимости.

Ведение бухгалтерии для риелторов

Риелторы сталкиваются с множеством задач, среди которых правильное ведение бухгалтерии занимает особое место. Грамотный учет финансовых потоков поможет избежать финансовых потерь и обеспечить прозрачность бизнеса. Рассмотрим ключевые аспекты бухгалтерского учета для риелторов в зависимости от выбранной системы налогообложения.

При применении упрощённой системы налогообложения (УСН) налоговая база зависит от выбранного объекта налогообложения: «доходы» или «доходы минус расходы»:

Налоговой базой при УСН с объектом «доходы» является денежное выражение всех доходов предпринимателя.

На УСН с объектом «доходы минус расходы» базой является разница доходов и расходов. Чем больше расходов, тем меньше будет размер базы и, соответственно, суммы налога. Однако уменьшение налоговой базы по УСН с объектом «доходы минус расходы» возможно не на все расходы, а лишь на те, что перечислены ст. 346.16 НК РФ.

Доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала года.

!!! Для налогоплательщиков, выбравших объект «доходы минус расходы» действует правило минимального налога: если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, то уплачивается минимальный налог в размере 1% от фактически полученного дохода.

ПРИМЕР: За налоговый период предприниматель получил доходы в размере 25 000 000 руб, а его расходы составили 24 000 000 руб.

Определяем налоговую базу

25 000 000 руб. – 24 000 000 руб. = 1 000 000 руб.

Определяем сумму налога

1 000 000 руб. * 15% = 150 000 руб.

Рассчитываем минимальный налог

25 000 000 руб. * 1% = 250 000 руб.

Уплатить нужно именно эту сумму (250 000 руб.), а не сумму налога, исчисленную в общем порядке.

Риелторы, применяющие УСН 6%

• Объект налогообложения: Налог рассчитывается на основе доходов без учета расходов. Ставка составляет 6% от общего дохода.

• Кто может применять: УСН могут применять индивидуальные предприниматели и юридические лица, если доходы за предыдущий календарный год не превышают установленного лимита (например, 150 млн рублей).

• Учет доходов: Все доходы, полученные от деятельности, учитываются в налоговом учете. Необходимо вести книгу учета доходов.

• Отчетность: Налогоплательщики на УСН 6% подают налоговую декларацию по итогам каждого квартала и года.

• Преимущества: Упрощение учета, низкая налоговая ставка, отсутствие необходимости в сложной бухгалтерии.

• Ограничения: нельзя применять УСН, если есть определенные виды деятельности (например, добыча полезных ископаемых, финансовые услуги и т.д.). Сроки подачи уведомлений об исчисленных суммах налога на УСН 6% в 2025 году: